販売概要

販売スケジュール	先着順申込受付中
販売戸数	2戸
販売価格	3,530万円・5,050万円
間取り	1K・1LDK
専有面積	25.32㎡・40.57㎡
バルコニー面積	2.82㎡・3.12㎡
管理費（月額）	9,600円・15,400円
修繕積立金（月額）	2,200円・3,500円
管理基金 （引渡時一括）	22万円・35万円
その他費用	ミニバイク置場(平置3台):3,000円/月 駐輪場(スライドラック式20台):無料
広告主の取引態様	売主
広告主	スカイコート株式会社
広告主の 所在地・電話番号	〒162-0067 東京都新宿区富久町8-22 スカイビル TEL:03-5269-3700
広告主の 宅建免許番号	国土交通大臣(10)第3459号
広告主の所属団体名及び公正取引 協議会加盟事業者である旨	一般社団法人 全国住宅産業協会会員 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会会員 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会加盟 住宅産業信用保証株式会社
取引条件の有効期限	2024年5月22日
お問い合わせ	スカイコート株式会社 電話番号：0120-27-4110      ※お問い合わせ内容によっては、お客様情報をお伺いさせて頂く場合がございます。予めご了承ください。 営業時間：10:00〜19:00
備考	※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。また、申込の際は、申込金10万円と印鑑をご用意ください。
情報登録日	2024年4月24日
次回更新予定日	2024年5月22日

物件概要

名称	スカイコート ルアナ文京本駒込
所在地	東京都文京区本駒込五丁目254番6、254番37(地番) 東京都文京区本駒込五丁目59 番3-※※※号(住居表示、※※※は部屋番号)
交通	JR山手線「駒込」駅まで徒歩7分、東京メトロ南北線 「駒込」駅まで徒歩8分
敷地面積	251.34㎡(実測・建築確認対象面積 236.39㎡)
建築面積	186.40㎡(建築確認)
延床面積	863.72㎡(建築確認)
地目	宅地
地域・地区	近隣商業地域・準防火地域・24m第3種高度地区・日影規制区域 : 5時間 / 3時間 H=4.0m
道路幅員	北西側6.51m〜6.56m (公道)、南西側2.44m〜2.90m(私道・法第42条2項道路)
建ぺい率	80%
容積率	300%
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数	23戸 (管理室1戸を除く)
住戸専有面積	25.32㎡〜40.57㎡
バルコニー面積	2.74㎡〜3.12㎡
間取り	1K・1DK・1LDK
分譲後の権利形態	敷地 : 専有面積割合による所有権の共有 建物 : 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託(管理方式 : 一部委託)
管理員の勤務形態	巡回管理
建築確認番号	第GEA2211-10913号(2022年10月14日) 第GEA232213-10913V1号(2023年9月19日)
完成予定	2024年2月28日
引渡可能年月	即引渡可
設計図書閲覧場所	スカイコート株式会社
設計・監理	一級建築士事務所 岡村正樹建築設計事務所
施工	渡辺建設株式会社
手付金等保全措置	手付金等は売買価格の(竣工前5%、竣工後10%)以下、かつ1,000万円以下とし保全措置は講じません。
管理会社	スカイサービス株式会社
売主	スカイコート株式会社

設備概要

〈共用部分〉

管理室	1階に設置
エレベーター	6人乗1基
ミニバイク置場	敷地内に設置 (3台)
駐輪場	1階に設置(スライドラック式20台)
ゴミ置場	1階に設置
集合郵便受	1階に設置
宅配ボックス	1階に設置
防災・防犯設備	避難ハッチ・避難ハシゴ・消火器・自動火災報知器・TVモニター付オートロックシステム・防犯カメラ・防犯窓センサー (1F住戸)
TV受信設備	屋上に共同視聴用 (UHF・BS110°CS) アンテナ設置
インターネット	光ファイバーインターネットLAN方式を採用((株)シーファイブ(最大1Gbps対応))
電気	東京電力エナジーパートナー
ガス	東京ガス
水道	公営水道
排水	公共下水

〈専有部分〉

玄関	ドアスコープ・インターホン・下足入・人感センサー・姿見鏡
バス	ユニットバス(浴室換気乾燥暖房機付) ※Eタイプは追い焚き機能付
トイレ	独立トイレ(洗浄暖房便座付)
パウダールーム	洗面化粧台・洗濯機置場 (洗濯機防水パン設置)
キッチン	システムキッチン : A・B・C・D・Fタイプ (流し台 2口ガスコンロ・グリル・レンジフード・吊戸棚) システムキッチン : Eタイプ (流し台・3口ガスコンロ・グリル・レンジフード・背面吊戸棚)
冷暖房	各戸にルームエアコン設置 ※B・C・Eタイプは2ヶ所に設置
電気	各戸に専用メーター設置
ガス	各戸に専用メーター設置
給水	各戸に専用メーター設置
換気	キッチン・ユニットバス・パウダールーム・トイレに設置
給湯	ガス給湯器よりキッチン ユニットバス・洗面化粧台に給湯
電話	IP電話対応
TV	A・D・Fタイプは1カ所アウトレット設置 B・C・Eタイプは2カ所アウトレット設置
インターネット	A・D・Fタイプは1カ所アウトレット設置 B・C・Eタイプは2カ所アウトレット設置 ※Wi-Fi一体型アウトレットは各戸1ヵ所

主要構造及び仕上げ概要

〈主要構造部〉

床	鉄筋コンクリート造
外壁	鉄筋コンクリート造
梁	鉄筋コンクリート造
階段	鉄筋コンクリート造

〈外部仕上〉

外壁	45二丁掛タイル貼及びコンクリート打放し撥水材塗布、塗装仕上げ
屋根	アスファルト露出防水
庇・軒裏	アスファルトシングル葺き
バルコニー	アクリルリシン吹付
サービスバルコニー	ノンスリップシート貼

〈内部仕上(住居専有部分)〉

室内	床	巾木	壁	天井
玄関	タイル貼	タイル貼	ビニール クロス貼	ビニール クロス貼
洋室	フロー リング張	木製 化粧巾木	ビニール クロス貼	ビニール クロス貼