物件概要

名称	スカイコート ルアナ文京本駒込
所在地	東京都文京区本駒込五丁目254番6、254番37(地番) 東京都文京区本駒込五丁目59 番3-※※※号(住居表示、※※※は部屋番号)
交通	JR山手線「駒込」駅まで徒歩7分、東京メトロ南北線 「駒込」駅まで徒歩8分
敷地面積	251.34㎡(実測・建築確認対象面積 236.39㎡)
建築面積	186.40㎡(建築確認)
延床面積	863.72㎡(建築確認)
地目	宅地
地域・地区	近隣商業地域・準防火地域・24m第3種高度地区・日影規制区域 : 5時間 / 3時間 H=4.0m
道路幅員	北西側6.51m〜6.56m (公道)、南西側2.44m〜2.90m(私道・法第42条2項道路)
建ぺい率	80%
容積率	300%
構造・規模	鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数	23戸 (管理室1戸を除く)
住戸専有面積	25.32㎡〜40.57㎡
バルコニー面積	2.74㎡〜3.12㎡
間取り	1K・1DK・1LDK
分譲後の権利形態	敷地 : 専有面積割合による所有権の共有 建物 : 専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託(管理方式 : 一部委託)
管理員の勤務形態	巡回管理
建築確認番号	第GEA2211-10913号(2022年10月14日) 第GEA232213-10913V1号(2023年9月19日)
竣工	2024年2月5日
設計図書閲覧場所	スカイコート株式会社
設計・監理	一級建築士事務所 岡村正樹建築設計事務所
施工	渡辺建設株式会社
管理会社	スカイサービス株式会社
事業主	スカイコート株式会社

設備概要

〈共用部分〉

管理室	1階に設置
エレベーター	6人乗1基
ミニバイク置場	敷地内に設置 (3台)
駐輪場	1階に設置(スライドラック式20台)
ゴミ置場	1階に設置
集合郵便受	1階に設置
宅配ボックス	1階に設置
防災・防犯設備	避難ハッチ・避難ハシゴ・消火器・自動火災報知器・TVモニター付オートロックシステム・防犯カメラ・防犯窓センサー (1F住戸)
TV受信設備	屋上に共同視聴用 (UHF・BS110°CS) アンテナ設置
インターネット	光ファイバーインターネットLAN方式を採用((株)シーファイブ(最大1Gbps対応))
電気	東京電力エナジーパートナー
ガス	東京ガス
水道	公営水道
排水	公共下水

〈専有部分〉

玄関	ドアスコープ・インターホン・下足入・人感センサー・姿見鏡
バス	ユニットバス(浴室換気乾燥暖房機付) ※Eタイプは追い焚き機能付
トイレ	独立トイレ(洗浄暖房便座付)
パウダールーム	洗面化粧台・洗濯機置場 (洗濯機防水パン設置)
キッチン	システムキッチン : A・B・C・D・Fタイプ (流し台 2口ガスコンロ・グリル・レンジフード・吊戸棚) システムキッチン : Eタイプ (流し台・3口ガスコンロ・グリル・レンジフード・背面吊戸棚)
冷暖房	各戸にルームエアコン設置 ※B・C・Eタイプは2ヶ所に設置
電気	各戸に専用メーター設置
ガス	各戸に専用メーター設置
給水	各戸に専用メーター設置
換気	キッチン・ユニットバス・パウダールーム・トイレに設置
給湯	ガス給湯器よりキッチン ユニットバス・洗面化粧台に給湯
電話	IP電話対応
TV	A・D・Fタイプは1カ所アウトレット設置 B・C・Eタイプは2カ所アウトレット設置
インターネット	A・D・Fタイプは1カ所アウトレット設置 B・C・Eタイプは2カ所アウトレット設置 ※Wi-Fi一体型アウトレットは各戸1ヵ所

主要構造及び仕上げ概要

〈主要構造部〉

床	鉄筋コンクリート造
外壁	鉄筋コンクリート造
梁	鉄筋コンクリート造
階段	鉄筋コンクリート造

〈外部仕上〉

外壁	45二丁掛タイル貼及びコンクリート打放し撥水材塗布、塗装仕上げ
屋根	アスファルト露出防水
庇・軒裏	アスファルトシングル葺き
バルコニー	アクリルリシン吹付
サービスバルコニー	ノンスリップシート貼

〈内部仕上(住居専有部分)〉

室内	床	巾木	壁	天井
玄関	タイル貼	タイル貼	ビニール クロス貼	ビニール クロス貼
洋室	フロー リング張	木製 化粧巾木	ビニール クロス貼	ビニール クロス貼